عبدالعزيز السلامة 
تم رفض القانون المقترح للحد من شراء المنازل في المنطقة الكاتالونية والذي بدأ البرلمان مناقشته من قبل المطورين ورجال الأعمال والمستأجرين، على الرغم من اختلاف الأسباب. وبينما اعتبر الأول أن تقييد استخدام السكن قد يكون “غير دستوري”، أعرب الأخير عن أسفه لفشل القانون ودعا إلى اتخاذ تدابير أقوى.
وافق البرلمان الكاتالوني يوم الأربعاء على تنفيذ البرنامج الذي قدمه مجلس العموم من خلال عملية واضحة والآن فترة الإصلاح مفتوحة، والتي يجب إضافتها إلى رأي Consell de Garanties Statutàries. وبالتالي فإن النص الذي تم اختياره قد يتغير، ولكن السيوف قد تم رفعها بالفعل.
استجاب مروّجو APCE على الفور. وبحسب رئيسها كزافييه فيلاجوانا، فإن الإجراءات الواردة في القانون ستعيق توريد السلع وتزيد من مشاكل العثور على منزل. ويضمن الاقتراح إمكانية استخدام المنازل التي تم شراؤها في الأسواق المتعثرة كمسكن دائم للمشتري أو للإيجار العادي بسعر ثابت، بما في ذلك المنازل التراثية. بالإضافة إلى ذلك، أكد أنه لا يمكن للمشترين سوى الحصول على مقعد ثانٍ. وستكون سلطات المدينة مسؤولة عن تحديد ما إذا كان سيتم استخدام هذه التدابير في حكوماتها المحلية من خلال لوائح التخطيط الحضري.
وقد سعى صاحب العمل Pimec إلى زيادة إنتاج المساكن
بالنسبة لفيلاجوانا، هذه الأشياء تنتهك مبدأ الملكية الخاصة. ولهذا السبب سيضغط المروجون من أجل إحالته إلى المحكمة الدستورية إذا وافق عليه البرلمان. وتحدث المجلس البلدي لبرشلونة على هذا المنوال. وشدد مديرها، أوسكار جورجيس، على أن هذه الخطوة تضيف “عدم اليقين القانوني” إلى سوق العقارات وتخيف الاستثمار “الضروري للاستجابة لاحتياجات الإسكان”.
وشدد بيميك أيضًا على أن سياسات الإسكان في كاتالونيا يجب أن تركز بشكل أكبر على زيادة الرخاء. وحذرت رابطة أصحاب العمل من أن العديد من المالكين هم عائلات تستثمر في منزل ثان أو ثالث لإكمال تقاعدهم أو كأحد الأصول، وحذرت من أن الإجراءات التي تخلق حالة من عدم اليقين القانوني يمكن أن تثبط عزيمة المستأجرين. ولهذا السبب، اقترحت تقديم حوافز ضريبية للإيجارات الثابتة، وتوفير المزيد من الحماية ضد الاحتلال غير القانوني وتأخير الدفع، والإسراع في بناء منازل جديدة أو تشجيع الشراكات بين القطاعين العام والخاص.
مدة شراء العقارات للاستثمار تصل إلى خمس سنوات، وفقا لشركة Tecnocasa وUPF.
لكن مجموعة “لوجاتيراس” أشارت إلى أن القانون “مليء بالثغرات” ولن يكون فعالا في منع بعض المشاريع السكنية من خلال ترك تطبيقه في أيدي مجالس البلديات وفيما يتعلق بإعلان منطقة مثيرة للقلق. وأضاف المتحدث باسمها إنريك أراغونيس أنه “يجب تطبيق الحظر في جميع المناطق التي تجعل هذه السلوكيات المتصورة من الصعب العثور على سكن فيها”.
ويظهر القطاع أن الاستثمار في سوق العقارات انخفض في السنوات الأخيرة. يظهر أحدث تحليل لسوق الإسكان من قبل رئيس Tecnocasa-UPF أن شراء المساكن للاستثمار سيرتفع من 30٪ في عام 2023 إلى 9.9٪ في عام 2025، وفقًا للبيانات الداخلية – تعمل Tecnocasa بشكل أساسي مع المشترين من القطاع الخاص. وعلى أية حال، فهذه هي النسبة الأدنى منذ عام 2013. ومن ناحية أخرى، يستمر الاستطلاع، ويتزايد عدد الأشخاص الذين يبيعون منازلهم للإيجار.
