“الموز تمامًا”: تباع منازل سان فرانسيسكو بمبلغ مليون دولار فوق السعر المطلوب وسط طفرة الذكاء الاصطناعي | سان فرانسيسكو

يدفع ازدهار الذكاء الاصطناعي في سان فرانسيسكو المشترين إلى إنفاق مبالغ غير مسبوقة على المنازل – أكثر بكثير مما يطلبه البائعون.

وجد تحليل جديد من شركة الوساطة العقارية كومباس أنه في النصف الأول من عام 2026، أكثر من 140 مكان إقامة في المدينة بما لا يقل عن مليون دولار فوق السعر المطلوب، بما في ذلك 44 في يونيو وحده.

ويمثل هذا الرقم زيادة كبيرة بين يناير ويوليو من العام الماضي، حيث تم بيع ثمانية منازل فقط بأكثر من مليون دولار، وفقًا لبيانات كومباس. وتم بيع ستة منازل فقط فوق هذا المبلغ في الأشهر الستة الأولى من عام 2024.

إن الطلب المتزايد على المنازل في هذا النطاق السعري هو “موز تمامًا”. وفق إلى مايك سيمونسن، كبير الاقتصاديين في كومباس. سيمونسن بالفعل يشرح أن حرب المزايدة الواسعة النطاق كانت “مرتبطة بالطبع بطفرة الذكاء الاصطناعي. إنها تتعلق بالهجرة والتوظيف، فضلاً عن الاستعداد للاكتتابات العامة الأولية الضخمة”.

OpenAI و أنثروبيوكلاهما مقره في سان فرانسيسكو، تقدما بطلب للاكتتاب العام في سوق الأسهم الأمريكية بتقييمات تقترب من تريليون دولار. يعد ظهورهم الأول بإنشاء فئة جديدة من أصحاب الملايين في سان فرانسيسكو، التي تعد بالفعل موطنًا لأعلى تركيز من المليارديرات للفرد في العالم.

ارتفعت أسعار المنازل المخصصة لعائلة واحدة في سان فرانسيسكو بنحو 17% على أساس سنوي، في حين انخفض المخزون بنحو 45%، وفقًا لتقرير. تقرير معلومات السوق البوصلة نشرت الشهر الماضي. وارتفع متوسط ​​سعر مساكن الأسرة الواحدة من 1.7 مليون دولار إلى 2.2 مليون دولار، ويتم بيع المساكن في المتوسط ​​بعد 18 يوماً من طرحها في السوق، وهي أسرع وتيرة في خمس سنوات.

تمثل المبيعات القياسية في سوق الإسكان في سان فرانسيسكو تغييراً عما كانت عليه قبل بضع سنوات، عندما كانت عمليات المغادرة مصحوبة بمخاوف بشأن الجريمة والتشرد. ساهمت في الأزمة.

يشير تقرير كومباس إلى أنه في سان فرانسيسكو، “أدى الذكاء الاصطناعي والطلب المدفوع بالتكنولوجيا إلى خلق حروب مزايدة شرسة على المخزون الشحيح” وأن “الإيجارات المرتفعة عادت إلى وضعها الطبيعي”. وأوضح سيمونسن أن الطلب المتزايد يتركز حتى الآن “في جزء صغير جدًا من المدينة وفي الأسواق الفاخرة في شبه الجزيرة ومارين”. ويصف التقرير “سوق الإسكان مجزأ بشكل متزايد حسب مستوى الدخل والقرب من مراكز التوظيف المعتمدة على الذكاء الاصطناعي”.

تبرز سان فرانسيسكو باعتبارها صاحبة أعلى متوسط ​​لسعر المنزل في البلاد، وفقًا لتحليل مايو 2026 من شركة Redfin العقارية. وقال سيمونسن أيضًا إنه من اللافت للنظر أن مراكز التكنولوجيا الأخرى في جميع أنحاء البلاد لم تشهد اتجاهًا مماثلاً في المزايدة الفردية.

زعنفة حمراء وجدت أن سان فرانسيسكو شهدت أكبر زيادة على مستوى البلاد في متوسط ​​سعر مبيعات المنازل مقارنة بالعام السابق، تليها ديترويت وبروفيدنس، رود آيلاند. سجلت المدينة زيادة بأكثر من 10٪ في أبريل مقارنة بالعام السابق.

وقال داريل فيرويذر، كبير الاقتصاديين في شركة Redfin: “الأمر المختلف هذه المرة هو أن فوائد أو ازدهار الذكاء الاصطناعي يبدو أكثر تركيزا”. وفقا لصحيفة نيويورك تايمز. “ليس الأمر أن الجميع يشتري منزلاً.”