غضب السكان المحليين بسبب استغلال المطور العقاري للثغرة لفرض حظر صارم على المنازل الأخرى – وبيع المنزل لاستخدامه كإيجار لقضاء العطلات
طارق السديري 
يشعر سكان قرية في دورست بالغضب بعد أن استغل أحد المطورين العقاريين ثغرة للالتفاف على حظر سكني صارم وتحويل منزل إلى Airbnb.
أراد مخططو المدن في قرية لانغتون ماترافرز الساحلية الخلابة أن يكون العقار الجديد هو السكن الرئيسي الوحيد، بعد أن كانت المنطقة واحدة من أسوأ المناطق في بريطانيا من حيث المنازل التي لا يمكن تحمل تكاليفها.
سُمح للمطورين Old Malthouse Purbeck Ltd ببناء 19 منزلًا جديدًا بشرط عدم بيع أي منها لأصحابها الذين استخدموها كمنازل ثانية.
لكن شرط الإيجار أثناء الإجازة يستبعد الحظر، مما يخلق ثغرة يمكن للمطورين استغلالها.
ويتم الآن بيع أحد المنازل الجديدة بهذه الطريقة، مما يعني أن المالكين الجدد يمكنهم تأجيره عبر Airbnb.
ولم يصدق القرويون أن مجلس دورست قد وافق على ذلك، واتهموا السلطة المحلية بـ “تغاضي” المطورين.
ولئلا يشكل ذلك سابقة، حذر بيتر جولوب، نائب رئيس مجلس الرعية: “ما فعله مجلس دورست هو فتح البوابات على مصراعيها”.
وتقع لانغتون ماترافرز على جزيرة بوربيك المرغوبة، حيث ارتفعت أسعار العقارات على مدى السنوات العشرين الماضية إلى متوسط قدره 447 ألف جنيه إسترليني.
يشعر سكان لانغتون ماترافرز في دورست بالغضب بعد أن أعطى المطورون الإذن بحظر بناء منزل ثانٍ.
كان من المفترض أن تكون جميع العقارات الجديدة المكونة من 19 منزلاً عبارة عن مساكن رئيسية، ولكن كان هناك استثناء للإيجار لقضاء العطلات
يخشى بيتر جولوب، نائب رئيس مجلس الرعية، من أن تكون “بوابات الفيضانات” مفتوحة الآن لمزيد من الإيجارات لقضاء العطلات.
وقد تم إلقاء اللوم في ذلك على العدد الكبير من أصحاب المنازل الثانية الذين يشترون العقارات ويدفعون العائلات المحلية إلى خارج المنطقة.
لقد انتزعت أرواحهم في بعض الأماكن، وتحولت إلى “قرى أشباح” بها العديد من العقارات الفارغة والحانات المغلقة ومكاتب البريد ومحلات القرية.
أظهر مسح الإسكان في عام 2025 أن هناك 380 أسرة في لانجتون ماترافرز، منها 72 مسجلة كمنازل ثانية و18 كبيوت لقضاء العطلات – ربع مخزون المساكن.
لذلك تم الترحيب بالأخبار عندما تمت إضافة شرط إقامة صارم إلى المجموعة الجديدة المكونة من 19 منزلاً.
لكن شركة Old Malthouse Purbeck Ltd كانت لديها أفكار أخرى وحققت أقصى استفادة من استثناء الإجازة.
وقالوا إنه إذا تم منح المشترين خيار العيش في المنزل بدوام كامل أو تأجيره، على سبيل المثال عبر Airbnb، فسيكون ذلك أكثر جاذبية بالنسبة لهم.
بعد النجاح، السيد جولوب، قال: “ليست هناك حاجة لتأجير العطلات التجارية في لانغتون ماترافرز – 25 في المائة من المنازل في الرعية هي بالفعل منازل ثانية أو إيجارات لقضاء العطلات”.
“لقد تم إعطاؤهم هذه المعلومات وعندما سئلوا عن العدد الكبير جدًا، قالوا “لا نعرف”. لم يضعوا عتبة.
“ما فعله مجلس دورست هو فتح البوابات.
تمت الموافقة مبدئياً على إنشاء عقار جديد مكون من 19 منزلاً في القرية بشرط أن تكون جميعها المنازل الرئيسية للأهالي
تم منح أحد المنازل الجديدة الإذن بالبيع كعطلة
سيكون هناك طوفان من الطلبات. وكانت هذه حالة اختبار.
“إذا كنت مطورًا في دورست وأحتاج إلى بناء مسكن رئيسي، فسوف أقوم على الفور بتقديم طلب تخطيط جديد.
“يعتقد السكان المحليون أننا كسبنا الحجة، لكن مجلس دورست لم يرغب في الدفاع عنها، فقد قرروا المضي قدمًا. الجميع غاضبون.
تشمل المنازل الـ 19 الجديدة ثلاثة منازل ريفية وسبع شقق وتسعة منازل منفصلة بأسعار تتراوح بين 350 ألف جنيه إسترليني و815 ألف جنيه إسترليني.
وفي فبراير/شباط، تم منح تصريح التخطيط لبناء عقار جديد آخر في القرية يضم 15 منزلاً، مع توفر شرط الإقامة الرئيسي مرة أخرى.
لكن السكان المحليين يخشون أن يتقدم المطورون الآن بطلب للسماح باستخدامها كإيجارات لقضاء العطلات أيضًا.
وقال بن ويلسون، مستشار دورست لمنطقة بوربيك الجنوبية الشرقية: “تعاني بوربيك من أزمة سكن حقيقية للغاية. سعر العقار القياسي ليس في متناول الغالبية العظمى من السكان المحليين.
“الشباب يغادرون، والخدمات المحلية تكافح، وAirBnbs والمنازل الثانية موجودة في القرى أكثر من أي وقت مضى.
في المنازل الثانية الماضية في لانغتون ماترافرز، تم استهداف دورست من خلال الكتابة على الجدران
تم طلاء الحجارة بكلمات مثل “الجشع”، مما يعكس الإحباط الناجم عن السكن الذي لا يمكن تحمل تكاليفه بشكل متزايد.
“إن التطوير لا يخلو من الجدل ويخلق سنوات من الاضطراب للسكان المحليين.
“ولكن بالنسبة للمجتمع المحلي، يتم بناء هذه المنازل على أساس وعد بالحفاظ على القرية، كما أن وجود أي من هذه العقارات في أي مكان آخر غير مكان إقامتهم الرئيسي يعد بمثابة كسر لهذا الوعد”.
‘إن تأجير العطلات هو عقار شاغر موسميًا دون أي فوائد مجتمعية.
“أنا غير مرتاح للغاية للقرار كما تم اتخاذه. عندما تقوم ببناء منازل جديدة في المناظر الطبيعية الوطنية في دورست، وهي موطن محمي، يجب أن تكون قادرًا على القول إن ذلك لسبب وجيه.
“بمجرد أن تبدأ بالقول إن هذه العقارات يمكن تأجيرها على أساس تجاري، فإنك تقول إنه يمكن بناؤها مع أخذ الربح في الاعتبار.
“يجب أن يقول مجلس دورست ذلك لصالح سكان بوربيك، وهذا ليس صحيحا.”
“هناك ثغرة وحاول هؤلاء المطورون الاستفادة من ذلك. إنني أتطلع حقًا إلى قدومهم بمزيد من الطلبات. لقد كانوا مجرد اختبار الموقف.
“يمكننا إنهاء مشروع تطوير من شأنه أن يمنح إجازة للإيجار مثل الأشخاص الذين يعيشون هناك.
تقع لانغتون ماترافيرز على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من الساحل، مع وجود مواقع جميلة مثل مسبح تشابمان (في الصورة)
“يعمل الناس بجد لإبقاء القرية على قيد الحياة وهذا يقوضها.”
وقال كين بارك، مستشار التخطيط في شركة Old Malthouse Purbeck Ltd، للجنة التخطيط: إن سوق الإسكان بطيء والعقارات لا تُباع؛ وذلك بسبب مشاكل اقتصادية خارجة عن سيطرة مقدم الطلب.
وقالت مسؤولة التخطيط إيما ماكدونيل، نظرًا لأن الطلب مخصص لعقار واحد فقط، فإن فقدان المنزل الدائم “محدود للغاية” ولا يزال من الممكن شغله كمسكن رئيسي “إذا طلب السوق ذلك”.
وقالت: “يمكن لشركة Airbnb أو أي مزود عطلات آخر أن يؤجر تلقائيًا أي منزل آخر في دورست.
“نحن هنا لا نتحول عن السياسة المتعلقة بالمنازل الثانية، ولكننا نسمح بالمرونة التي ستكون متاحة لأي مالك منزل آخر لاستخدامه كإجازة قصيرة الأجل.”
وقال المستشار آندي سكيتس: “هذا إجراء صغير. مبدأ ما نقوم به هو مبدأ خطير.
“هذا تغيير جوهري في قواعد تلك الملكية، سوف يتم ضرب دورست بمضرب كريكيت كبير إذا سمحنا بحدوث ذلك.”
وعلى الرغم من إعراب أعضاء المجلس عن مخاوفهم، إلا أنهم صوتوا بالموافقة على طلب إلغاء شرط الإقامة الرئيسية.
يوجد في بوربيك خمس من أفضل عشر أبرشيات لملكية المنزل الثاني في دورست.
وفي القرية التالية من لانغتون، وورث ماترافرز، كانت الأرقام أسوأ حيث أن 40 في المائة فقط من العقارات يشغلها السكان المحليون.
في الماضي، تم رسم كتابات على الجدران على المباني والجدران العامة تدعو إلى “لا مزيد من المنازل الثانية”.
