عبدالعزيز السلامة 
يؤدي الاختلال القوي بين العرض والطلب على الإيجار إلى نمو الرهون العقارية في كاتالونيا. المجتمع هو الوحيد، إلى جانب كاستيا لا مانشا، حيث يتزايد الدعم المالي لشراء منزل، وفقًا للبيانات التي نشرها أمس معهد التوثيق في كاتالونيا.
ورغم أن المبيعات كانت في انخفاض في النصف الأخير من العام، إلا أن الرهن العقاري عاد إلى النمو: فقد زاد بنسبة 1% هذا الشهر، و11% في مارس/آذار، و5% على أساس سنوي في إبريل/نيسان (البيانات متاحة)، وهو الشهر الذي انخفضت فيه المبيعات بنسبة 10.2%. وأكدت نائبة المدير راكيل إغليسياس أن «هناك خللاً في التوازن بين البيع والإقراض».
ويتناقض الوضع مع التطور السلبي لسوق الرهن العقاري في معظم أنحاء البلاد. في الواقع، فإن عدد القروض لشراء المساكن المسجلة في كاتالونيا هو ثالث أعلى معدل في السنوات الأربع الماضية.
ومن أهم العوامل التي أدت إلى ازدهار قطاع الرهن العقاري، تبرز الصعوبة التي يواجهها جزء كبير من المجتمع في العثور على مسكن للإيجار، والتي تنبع من قلة العرض والقواعد المتبعة حاليا لتحديد الأسعار، بحسب عدة مصادر في القطاع. وقال الخبير الاقتصادي والأستاذ في جامعة برشلونة غونزالو برناردوس، إن “المشتري الرئيسي حاليا هو شاب دون سن الأربعين يستأجر المنزل ولديه إمكانية أن يبيع المالك المنزل”.
وبهذا المعنى، يبدو أن المشتري صاحب القوة الشرائية الأعلى، وبالتالي عدم الثقة في الأموال، ينسحب من السوق، وهو القرار الذي يتأثر أيضاً بارتفاع الأسعار. “لقد انهار الطلب من الطبقة المتوسطة العليا والاحتياجات الاستثمارية التي ولدتها هذه العائلات”، الأمر الذي ساهم إلى حد كبير في الانخفاض الكبير في المبيعات. وعلى العكس من ذلك، فإن الأسر ذات الدخل الأدنى هي التي تهيمن على هذا القطاع.
من جهته، أشار المدير العام لشركة تريوتيكا، ريكارد غاريغا، إلى عامل ثانٍ يؤدي إلى منح القروض: «هناك العديد من العائلات التي تقوم بتغيير القروض البنكية بحثاً عن شروط أفضل، خاصة أولئك الذين يريدون الخروج من القرض المتغير إلى القرض الثابت». ويقابل القصور الذاتي زيادة في أسعار الفائدة الرسمية.
